Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für urbanes Wohnen im Alter! In bester Lage von Hannovers begehrter List gelegen steht diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches eine ansprechende Architektur im Jugendstil aufweist.

Erst letztes Jahr wurde die Wohnung umfangreich kernsaniert: Komplett neue Elektrik, neue Versorgungsleitungen, neue Fußbodenheizung, neue Küche, neue Bäder, neue Böden u.v.m.; entsprechend können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Sie betreten die Wohnung über eine längliche Diele. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das Wohnzimmer mit anliegendem Balkon und originalen Stuckelementen an der Decke dar! Durch eine doppelflügelige Glastür mit Loft-Charakter gelangen Sie in die anliegende Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Daneben steht Ihnen ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit anliegender Ankleide zur Verfügung.

Das komplett neu aufgebaute Badezimmer mit begehbarer Dusche, wertigen Badmöbeln, freistehender Badewanne und italienischen Fliesen ist ein echter Hingucker! Zudem beherbergt die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Die individuelle geschnittene, quasi neuwertige Wohnung eignet sich bestens für den 2-Personenhaushalt mit gehobenen Ansprüchen.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.
• Baujahr ca. 1889, sehr ansprechende Architektur im Jugendstil. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.

• Treppenhaus mit originaler Holztreppe und Flieseneinlagen.

• Die Wohnung wurde erst letztes Jahr umfangreich kernsaniert: Komplett neue Elektrik, neuer Fußbodenaufbau inkl. Integration einer Fußbodenheizung, neue Versorgungsleitungen, neue Sanitärinstallationen, neue Einbauküche, neue Böden u.v.m. Entsprechend können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen!

• Helles Wohnzimmer mit originalen Stuckelementen an der Decke, anliegender Balkon.

• Die neue Einbauküche von mit Kochinsel und Platz für den Frühstückstisch ist mitsamt der Markenelektrogeräte im Kaufpreis mit enthalten.

• Aufwendig neu aufgebaute Sanitärinstallationen: Das rd. 13 m² große Badezimmer ist mit einer begehbaren, ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne (Mineralguss) ausgestattet. Italienische Design-Fliesen, hochwertige Badmöbel und indirekte Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Flair! Daneben steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung!

• In der gesamten Wohnung sorgt die neu aufgebaute Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme.

• Die Böden sind einheitlich mit wertigen Design-Vinyl-Böden in Parkettoptik gestaltet.

• Die Immobilie ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der sicherlich begehrtesten Lagen von Hannover – List. Die keinen Steinwurf weit entfernte „Lister Meile“ bietet mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Die Eilenriede, Hannovers Stadtwald, ist von der Haustür aus betrachtet gerade einmal rd. 400 m Fußweg weit entfernt.

Die U-Bahnhaltestelle „Lister Platz“ bzw. „Sedanstraße“ sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.