Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage von Bad Nenndorf gelegen präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Helligkeit und attraktiven Extras.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie im 2. Obergeschoss die Wohnung und betreten diese über die zentral gelegene Diele. Wohnliches Highlight ist das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Großzügigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – das perfekte Refugium für den wohl verdienten Feierabend.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2013 modernisiert.

Zum Wohnung gehören zudem eine Garage, zwei separate Kellerräume sowie der Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist der ruhig gelegene Garten, der zur Hälfte der Wohnung zugeordnet ist und viel Raum für Erholung im Freien bietet.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten

• Baujahr ca. 1956.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Fassade ist mit hellem Putz gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

• Wohnfläche ca. 76 m², 3 Zimmer, 2 Schlafräume

• Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie der Dachboden.

• Gas-Etagenheizung (Baujahr 2009).

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Das Badzimmer wurde 2013 saniert und verfügt über eine barrierefreie Dusche.

• Das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer bietet Platz für Ihre Sofalandschaft, sowie einen Esstisch für die ganze Familie.

• Im lichtdurchfluteten Wintergarten können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und haben einen wundervollen Blick ins Grüne.

• Von der geräumigen und zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume.

• Ein weiteres Highlight stellt den Garten hinter dem Haus dar. Dieser ist laut der Teilungserklärung nur für die Wohnungen im EG und im DG nutzbar!

• Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Bad Nenndorf. Die Wohnsiedlung liegt nur etwa 200 m westlich des historischen Kurparks und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

In Bad Nenndorf stehen Ihnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Ärzteversorgung, Banken, Restaurants, Schulen & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung!

In den nahen gelegenen Wäldern des Deisters können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. Bad Nenndorf ist zudem an das S-Bahnnetz angebunden.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.