Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 59 m²
Zimmer	2,5
Schlafräume	1
Badezimmer	1
Etage	Erdgeschoss (Hochparterre)
Fahrstuhl	vorhanden
Einbauküche	vorhanden
Kellerraum	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	275.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1955
Zustand	modernisiert
Ausstattung	normal
Hausgeld	220,- € im Monat
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Art des Energieausweises	Bedarfsausweis
Verbrauchskennwert	145,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

 

Objektbeschreibung

In Bestlage von Hannovers Oststadt, Vis-a-Vis zur Eilenriede gelegen, steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und punktet neben der großartigen Wohnlage mit einem modernem Wohnkomfort!

Von der Haustür aus gesehen sind es exakt 8 Stufen bis Wohnungseingangstür. Dank eines nachträglich eingebauten Fahrstuhls lassen sich die übrigen Geschosse ohne weiteres Treppensteigen bequem erreichen.

In der Wohnung reihen sich um die zentral gelegene Diele eine kleine, aber feine Küche, das Badezimmer sowie zwei Wohnräume gen Süden. Die beiden Zimmer sind mittels eines Durchbruchs miteinander verbunden und punkten mit viel Helligkeit!

Das moderne Badezimmer wurde aufwendig saniert; gleiches gilt für die vorhandene Einbauküche. Abgerundet wird das Wohnraumangebot mit einem Arbeits- oder Gästezimmer („gefangener Raum“).

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum; der große Dachboden mitsamt des „Waschraumes“ kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann entsprechend zügig übernommen werden!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten; Baujahr 1955.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).

• Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und kann entsprechend mit einem modernen Wohnkomfort aufwarten!

• Das Mehrfamilienhaus wurde nachträglich mit einem modernen Fahrstuhl ausgestattet. So gelangen Sie ohne Treppensteigen von der Wohnung ins Dach- wie auch in das Kellergeschoss.

• Die Wohnungstür ist mit einem zusätzlichen „Panzerriegel“ gegen Einbruch gesichert.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster abschließbar und mit maßgefertigten Plissees ausgestattet.

• Gas-Etagenheizung von „Wolf“.

• Moderne Sanitärinstallationen: Das Badezimmer mit Duschbadewanne und Doppelwaschtisch wurde mit modernen Fliesen in anthraziten Tönen gestaltet.

• Die beiden Wohn- und Schlafräume gen Süden (ca. 19,16 m² und 15,18 m²) punkten mit angenehm viel Helligkeit und sind mittels eines Durchbruchs miteinander verbunden.

• Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind einheitlich mit wertigen Granitfliesen gestaltet.

• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der große Dachboden mit separatem Waschraum kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

Lage

Die Immobilie kann mit einer der besten Adressen Hannovers aufwarten! In exponierter Lage der Oststadt gelegen, eröffnet sich auf der gegenüber liegenden Straßenseite die „Eilenriede“, einer der größten und ältesten zusammenhängenden Stadtwälder Europas. Mitten in der Stadt haben Sie hier die Natur „direkt“ vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist vorzüglich. Gleich um die Ecke bietet Ihnen ein „Edeka“, Bäckereien, Friseure, Ärzte & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Reichweite!

Von der Haustür bis zur nächsten Bushaltestelle sind es gerade einmal 30 m Fußweg, entsprechend zügig sind Sie in Richtung City angeschlossen!

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.