Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Rinteln steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie der zentral gelegene Flur mit praktischen Einbauschränken empfängt. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie über eine kleine, aber feine Küche. Herzstück der Immobilie ist das Wohnzimmer mit anliegendem, südlich ausgerichtetem Balkon.

Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Gleichwohl befinden sich die Sanitärbereiche sowie die Elektrik in einem älteren Zustand. Hier sollten Investitionen eingeplant werden. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entsprechend zügig leerstehend übergeben werden!

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren kann der Dachboden sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten gerne mitgenutzt werden.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

• Baujahr ca. 1966.

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist verputzt. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Circa 75 m² Wohnfläche, drei Wohn- und Schlafräume

• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik sowie teilweise die Sanitärbereiche sind auf einem älteren Stand. (Bitte planen Sie hierfür entsprechend Investitionen ein.)

• Wohnfläche ca. 76 m², 3 Zimmer, 2 Schlafräume

• Gas-Etagenheizung (Viessmann Baujahr 2013) inkl. Warmwasseraufbereitung.  

• Ältere Hauselektrik, hier besteht Modernisierungsbedarf. 

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1983. (Gemeinschaftseigentum)

• Es steht Ihnen ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Außerdem finden Sie im Badezimmer Platz für Ihre Waschmaschine.

• Die Fußböden sind mit Laminat gestaltet.

• Der Balkon, mit südlicher Ausrichtung, ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.

• Der geräumige Flur bietet Platz für Ihren Garderobenbereich und wird durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt.

• Zur Wohnung gehört ein Kellerräum. Der Dachboden kann mitgenutzt werden.

• Das Hausgeld beträgt 254, – € im Monat.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Rinteln, am südlichen Rand der beliebten Nordstadt. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig befahren. Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen: Bis zum Bahnhof von Rinteln sind es von der Haustür aus gesehen keine 700 m Fußweg! Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Kino sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

In den nahegelegenen Wäldern des Weserbergland-Kamms oder auch an den Ufern der Weser können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 45 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.