Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage, im Zooviertel von Hannover, steht diese Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die 4-Zimmer-Wohnung punktet neben der großartigen Lage mit einer gelungenen, praktischen Wohnraumgestaltung. Dank einer umfangreichen Modernisierung vor einigen Jahren bietet die Wohnung einen modernen Wohnkomfort.

Von der Haustür sind es bis zur Wohnungseingangstür nur vier Treppenstufen (Hochparterre). Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, um welche die übrigen Räumlichkeiten angeordnet sind. Neben dem hellen Wohnzimmer mit anliegendem Balkon steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei kleinere Arbeits- bzw. Gästezimmer zur Verfügung.

Eine geräumige Wohnküche und das modernisierte Badezimmer (Dusche & Badewanne) runden das gute Platzangebot ab!

Daneben steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Der große Dachboden wie auch der schöne Garten mit altem Baumbestand können gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

Gerade für Suchende, die sich ein altersgerechtes Eigenheim in guter Lage zulegen möchten, ein sehr interessantes Objekt!

Virtueller Rundgang

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten; Baujahr 1963.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).

• Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Fassade ist mit Putz gestaltet. Das Satteldach ist mit wertigen Tonziegeln eingedeckt (neue Dacheindeckung in 2015).

• Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und kann entsprechend mit einem modernen Wohnkomfort aufwarten!

• Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2015).

• Neuere Gas-Kombitherme von „Wolf“.

• Moderne Sanitärinstallationen: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

• Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch.

• Das helle Wohnzimmer kann mit einem direkten Balkonzugang aufwarten.

• Überdachter Balkon mit einer Fläche von ca. 6,50 m².

• Helles Treppenhaus

• Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der große Dachboden kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

• Der große Garten kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Lage

Die Immobilie kann mit einer der sehr guten Adressen Hannovers aufwarten! Bis in die „Eilenriede“, einen der größten und ältesten zusammenhängenden Stadtwälder Europas, sind gerade einmal 300 m Fußweg.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist vorzüglich. Gleich um die Ecke bietet Ihnen ein „Edeka“, Bäckereien, Friseure, Ärzte & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Reichweite!

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.