Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnlage in ruhiger Wohnlage von Hannover Bothfeld.

Das Wohnungspaket umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen, die übereinanderliegend im 1. bis 3. Obergeschoss gelegen sind. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 214,86 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt bei rund 6,88 €/m² und bietet mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen überdachten Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Der Hauseingangsbereich, das
Treppenhaus und die großzügig begrünten Außenanlagen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen Räumen, funktionalen Grundrissen und einem zeitgemäß gepflegten Innenausbau. Durch die vollständige Vermietung und das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet sich dieses Paket als interessante Kapitalanlage an.

Ausstattung

• ETW-Paket mit drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1969
• Insgesamt ca. 215 m² vermietbare Wohnfläche
• Wohnungsgrößen von ca. 72 m² Wohnfläche
• Die Wohnungen befinden sich in einem gut gepflegten Zustand! Gleiches gilt für die gesamte Wohnanlage.
• Jede der Wohnungen ist mit einem überdachten Balkon ausgestattet.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; die nachträglich mit WDVS gedämmten Außenfassaden sind mit hellem Putz gestaltet.
• Die Wohnanlage wird lt. vorliegendem Energieausweis mittels Nah-/Fernwärme beheizt.

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Wohnlage von Hannover Bothfeld, die nur mäßig befahrene Anliegerstraße mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen macht einen gepflegten Eindruck. 

Die unmittelbare Umgebung wird durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Innenbereiche und angenehm zurückgesetzte Wohngebäude geprägt. Die großzügigen Rasenflächen, der alte Baumbestand und die verkehrsarme Erschließung verleihen dem Quartier einen geschützten und grünen Wohncharakter.

Bothfeld-Vahrenheide zählt zu den besonders grünen Stadtbezirken Hannovers. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der gewachsenen städtischen Infrastruktur des Umfelds. Schulen, Betreuungseinrichtungen, Angebote des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtbezirk; auch die weitere Anbindung innerhalb Hannovers ist gegeben.

Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit eine ruhige, mieterfreundliche Wohnlage mit den strukturellen Vorteilen des hannoverschen Stadtgebiets – eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Wohninvestition.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.