Objektbeschreibung

Hannover-Südstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit integriertem Sondereigentum im Untergeschoss, Balkon und Tiefgaragenstellplatz! 

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in guter, ruhiger Wohnlage von Hannovers beliebter Südstadt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein innerhalb der Wohnung über eine private Treppe angebundenes Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 59 m² individuelle konzipierte Wohnfläche. Neben der Diele mit Platz für Ihre Garderobe steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet und einen schönen Lebensmittelpunkt schafft. Der anliegende Balkon bietet das perfekte Refugium für den wohl verdienten Feierabend.

Hinzu kommen ca. 51 m² Untergeschossfläche, die zum Sondereigentum der Wohnung gehört. Der Bereich ist im aktuellen Bestand in zwei Nutzungsbereiche gegliedert und verfügt über Fenster, Heizkörper sowie ein separates WC. Durch den fertigen Innenausbau und die unmittelbare Verbindung mit der Wohnung vermittelt das Untergeschoss einen wohnlichen Charakter und erweitert das Platzangebot erheblich.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Ausstattung

• Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten, Baujahr laut Energieausweis 1998. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

• Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten, Baujahr laut Energieausweis 1998. 

• Die Wohnung weist den technischen Stand des Baujahres auf und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

• Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und wird über Fernwärme versorgt.

• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

• Ein Highlight stellt sicherlich die offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon dar!

• Der überdachte Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

• Zur Einheit gehören ca. 50,9 m² intern angebundene Untergeschossfläche im Sondereigentum. Der Bereich ist wohnlich gestaltet und verfügt im aktuellen Bestand über mehrere Fenster, Heizkörper und ein separates WC. Die Fläche ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

• Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung gefliest.

• Sanitärinstallationen: Das Badezimmer mit Dusche (innenliegend), sowie das Gäste-WC im Untergeschoss entsprechen im Wesentlichen dem technischen Ausstattungsstand der Bauzeit.

• Die Elektrik in der Wohnung befindet sich in dem baujahrentsprechenden technischen Zustand.

• Der Wohnung ist ein eigener Tiefgarageneinstellplatz zugewiesen.

• Helles, gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Hannoveraner Südstadt. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßen und einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Wilhelmstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 angenehm ruhig gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Insbesondere die nahegelegene Sallstraße sowie die Marienstraße bieten ein vielseitiges Angebot. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen ist zudem eine gute Anbindung an weitere Stadtteile gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Südstadt mit dem nahegelegenen Maschsee sowie der Eilenriede attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Lage verbindet damit angenehmes, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.