Objektbeschreibung

Hannover-Nordstadt: Individueller Altbaucharakter mit gutem Platzangebot

In begehrter Wohnlage von Hannover´s Nordstadt gelegen steht diese charmante Altbauwohnung mit rd. 82 m² Wohnfläche zum Verkauf. Dank einer umfangreichen Sanierung (in weiten Teilen) verbindet das Eigenheim gekonnt nostalgischen Charme mit einem modernen Wohnkomfort!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Vorderhauses mit gründerzeitlicher Formensprache. Den Mittelpunkt nimmt eine großzügig konzipierte Diele mit Platz für Ihre Garderobe ein; von hier gehen alle weiteren Räumlichkeiten ab.

Neben zwei geräumigen Schlafräumen steht Ihnen ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Holzdielenboden und eine freigelegtes Ziegelstein-Sichtmauerwerk sorgen für ein besonderes Flair! Auch in der übrigen Wohnung bieten Dielenböden und historische Holzinnentüren ein nostalgisches Ambiente.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, in zeitlos hellen Tönen gehaltener Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis mit enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Ein zusätzliches Merkmal ist der laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnete Spitzbodenraum. Dieser ist derzeit ausdrücklich nicht zu Wohnzwecken bestimmt. Die Gemeinschaftsordnung enthält jedoch eine Regelung zu einem späteren Ausbau, wobei hierfür insbesondere die erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie die Abstimmung mit der Verwaltung erforderlich sind.

Daneben steht Ihnen ein separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Wer in der Nordstadt eine individuelle Wohnung mit Flair und gutem Platzangebot sucht, könnte hier fündig geworden sein!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Repräsentatives, historistisch geprägtes Mehrfamilienhaus mit charaktervoller Ziegelfassade, profilierten Fensterrahmungen, markanten Gesimsen und dekorativen Fassadenelementen.

• Großzügige, zentral erschließende Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

• Wohnzimmer mit freigelegtem Ziegelwand-Sichtmauerwerk.

• Holzdielen und Eichen-Parkettböden.

• Historische Holzinnentüren.

• Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Stein-Arbeitsfläche, Induktionskochfeld und weiteren E-Geräten im Kaufpreis mit enthalten.

• Modernes, hell verfliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

• Zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer.

• Gasetagenheizung („Junkers“), Bj. 2010.

• Eigener Kellerraum.

• Zusätzlicher Spitzbodenraum über die gesamte Fläche des Vorderhauses, welcher laut Teilungserklärung der Wohnung zugewiesen ist. Der Spitzboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken bestimmt.

• Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierter Gesamtzustand. Die ELT (bis auf Diele), Heizkörper, Badezimmer und Küche wurden vor gut 10 Jahren modernisiert. Die Fenster sind betagteren Datums – hier steht eine abschließende Modernisierung an!

Lage

Urban wohnen zwischen Universität und Nordstadtleben

Die Wohnung liegt in Hannovers Nordstadt – einem gewachsenen Stadtteil, der durch Altbaubestand, universitäres Leben und eine lebendige urbane Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld der Nordstadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile Hannovers.

Mit dem Welfengarten und dem Georgengarten stehen gleichzeitig attraktive Grün- und Erholungsflächen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Damit verbindet die Lage urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.