Objektbeschreibung

Hannover Linden-Nord: Charmanter Altbaucharakter in begehrter Wohnlage

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert in Hannover-Linden-Nord. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus historischem Gebäudeflair und praktischer Ausstattung.

Die schönen Holzdielen verleihen den Wohnräumen einen besonderen Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die gut geschnittene Wohnküche, die neben ausreichend Platz für die Küche auch Raum für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 teilweise saniert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Auch Teile der elektrischen Anlage wurden bereits erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof bietet darüber hinaus die Möglichkeit, etwas Zeit im Freien zu verbringen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Eigennutzer, die eine individuelle Stadtwohnung mit charaktervollen Details suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine Wohnung in einer etablierten Hannoveraner Wohnlage investieren möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

• Gepflegtes, historisch geprägtes Mehrfamilienhaus mit für Linden-typischer Fassade.

• Zentrale Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

• Praktisch geschnittene Zimmer mit teilweise freigelegtem Ziegelwand-Sichtmauerwerk.

• Charaktervolle Holzböden bzw. Holzdielen in weiten Teilen der Wohnung.

• Historische Holzinnentüren.

• Wohnküche mit Platz für Esstisch und einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

• Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne.

• Gasetagenheizung („Junkers“), Bj. 2014.

• Ruhig gelegener Innenhof.

• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

• Parkanlagen, das Kulturzentrum Faust sowie die Limmerstraße befinden sich nur wenige Meter entfernt.

• Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Gesamtzustand. Das Badezimmer – ausgenommen die Steig- und Fallleitungen – sowie die Gasetagenheizung wurden 2014 erneuert. Die ELT ist zum Teil vor ca. 20 Jahren erneuert worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hannover-Linden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Parkanlagen, dem Kulturzentrum Faust und der beliebten Limmerstraße, die jeweils nur wenige Meter entfernt liegen.

Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünflächen und die Wege entlang der Ihme für Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile Hannovers bequem erreichbar. Die Kombination aus historischem Gebäudestil, individuellen Altbaudetails und der lebendigen Lage in Linden macht diese Eigentumswohnung zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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